Marco normativo
Eficiencia y ayudas
El Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE de 23 de abril de 2026) moviliza 308 millones de euros para la Región de Murcia hasta 2030. Un 40% se destina a vivienda pública y protegida, un 30% a rehabilitación del parque existente, y el 30% restante a otras líneas (emancipación juvenil, zonas tensionadas...). A continuación, qué de todo esto aplica realmente a este proyecto.
Certificado de Eficiencia Energética (inicial y final)
ObligatorioRequisito técnico
Imprescindible para acceder a cualquier deducción o subvención. El inicial se registra en la CARM antes de empezar la obra; el final, como máximo 2 años después de terminarla.
Deducción en el IRPF por rehabilitación energética
Aplica20%–40% de la cuota estatal
Aplica si se acredita reducción de la demanda de calefacción/refrigeración o del consumo de energía primaria no renovable, justificada con ambos certificados energéticos.
Subvención de rehabilitación energética (CARM / Next Generation EU)
Por confirmar40%–80% del coste, 3.000 €–18.800 €
Hay que comprobar en la convocatoria vigente de la CARM si un cambio de uso de local a vivienda encaja como actuación subvencionable, o si la línea exige que el inmueble ya fuera vivienda.
Ayuda a vivienda vacía (Plan Estatal de Vivienda 2026-2030)
No aplicaHasta 30.000 € (35.000 € en zona rural)
Pensada para viviendas ya existentes que llevan más de 2 años vacías y se destinan después a alquiler asequible 5 años. Un cambio de uso de local a vivienda no encaja en esa definición.
Ayudas a la accesibilidad y estructura (edificios anteriores a 2006)
Por confirmar8.000 €–22.000 €
Aplica si el edificio es anterior a 2006 y las obras mejoran accesibilidad o seguridad estructural — pendiente de confirmar la antigüedad real del inmueble.
Industrialización / zonas de mercado residencial tensionado
Por confirmarCifras superiores citadas en prensa
No hemos podido verificar una cuantía oficial concreta para este supuesto en las fuentes consultadas. Tratar con prudencia hasta confirmarlo en la convocatoria oficial.
Pasos recomendados
De la licencia a la solicitud de ayuda
- 01Visado y licencia de cambio de uso a residencial.
- 02Certificado de Eficiencia Energética inicial, registrado en la CARM antes de empezar la obra.
- 03Ejecución de la obra según proyecto técnico, incluidas las fichas CTE DB-HE de ahorro de energía.
- 04Certificado de Eficiencia Energética final, como máximo 2 años después de terminar la obra.
- 05Solicitud de la deducción IRPF y/o la subvención CARM correspondiente, con ambos certificados como justificante.
- BOE — Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 ↗
- CARM — Ayudas a la rehabilitación ↗
- Sede electrónica de la CARM (presentación de solicitudes) ↗
Información verificada frente a fuentes oficiales en agosto de 2026. Las convocatorias y cuantías pueden cambiar; comprueba siempre la publicación vigente antes de presupuestar una ayuda.